一般媒介と専任媒介の違い

不動産を売却する際は、まず不動産会社と結ぶ「媒介契約」を選ぶ必要があります。媒介契約には一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類があり、それぞれ特徴や仕組みが異なります。違いを理解することが、売却成功への第一歩となります。

一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の決定的な違い

比較ポイント1：契約できる不動産会社の数

不動産会社と結ぶ媒介契約では、依頼できる会社の数に大きな違いがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に同時に依頼できるため、幅広く買い手を探してもらえる点が特徴です。結果として、購入希望者と出会うチャンスも増えやすいといえます。

一方、専任媒介契約や専属専任媒介契約は1社としか依頼できません。選んだ不動産会社が売却活動の窓口となり、専属的に対応していく点が一般媒介契約との大きな相違点です。

比較ポイント2：自己発見取引ができるか

売却活動の途中で、自分で買主を見つけるケースもありますが、一般媒介契約や専任媒介契約では、その際、不動産会社を介さずに直接契約を結ぶことが可能です。親族や知人への売却可能性がある方にとっては、融通の効く便利な契約形態と言えるでしょう。

一方で専属専任媒介契約では、たとえ自分で買主を見つけたとしても直接契約は認められず、契約した不動産会社を必ず通して売買を行う必要があります。不動産会社を通す以上、契約時には仲介手数料も発生します。

比較ポイント3：不動産会社からの活動報告義務

売却活動の進み具合をどの程度把握できるかも、契約内容によって違いがあります。

一般媒介契約では、不動産会社に報告義務が設けられていません。中には善意で報告してくれる不動産会社もありますが、基本的には売主が自ら進捗状況を確認する必要があります。

対して専任媒介契約では、2週間に1回以上の頻度で、文書やメールを通じて進捗を伝える義務があります。また専属専任媒介契約では、より短い1週間に1回以上の報告が義務化されています。

売却状況の細かい動きの把握を重視する人には、専任媒介や専属専任媒介が適しているでしょう。

比較ポイント4：指定流通機構（レインズ）への登録義務

物件情報を共有する指定流通機構「レインズ」への登録義務にも違いがあります。

一般媒介契約では登録は任意で、登録するか否かは不動産会社の判断に委ねられます。

一方で専任媒介契約の場合は契約から7日以内に登録することが義務化されています。また専属専任媒介契約では登録期限がさらに短縮され、契約後5日以内の登録が求められます。

物件情報をスピーディーに公開し、早めに買い手を探したい人には専任系契約のほうが適しているといえるでしょう。

目的別に選ぶ媒介契約のタイプ

「とにかく早く売りたい！」人向けの媒介契約

できるだけ早く物件を売りたい人には、複数の不動産会社に同時依頼できる一般媒介契約が適しています。複数社が競い合うことで広告の露出が増え、幅広い買主候補にアプローチできる可能性が高まるからです。

競争原理が働くことから、より高額での成約に至る可能性もあるでしょう。

「信頼できる1社に任せたい」人向けの媒介契約

売却活動を一社に絞って任せたい場合は、専任媒介契約や専属専任媒介契約が選ばれます。窓口が一本化され、担当者が責任を持って動いてくれる点は専任系契約の強みと言えるでしょう。

両契約には定期的な活動報告義務があるため、進捗を把握しながら進められる点もメリット。総じて、手厚いサポートを重視する人に適した契約形態と言えます。

「自分で買主を見つけるかも」人向けの媒介契約

親族や知人に売却する可能性がある人には、自己発見取引が可能な一般媒介契約や専任媒介契約が向いています。

これらの契約であれば、不動産会社を介さずに直接契約することが可能。不動産仲介手数料はかからず、場合によっては不動産会社よりも売却活動期間が短縮化する可能性もあります。

自ら積極的に買主を探したい人、柔軟に売却先を選びたい人に適した選択肢といえるでしょう。

まとめ：不動産売却は媒介契約の選択から

不動産を売却する際は、どの媒介契約を選ぶかが売却活動の進め方や成約までのスピードを大きく左右します。一般媒介であれば複数社に依頼でき、専任系であれば手厚いサポートを受けられるなど、それぞれに異なる特徴があります。

大切なのは、自分の目的や状況に合った契約方法を選ぶこと。判断に迷う場合は、バランスが取りやすい専任媒介契約を検討してみても良いでしょう。

以下では、大阪で不動産売却をお考えの方に向け、ぜひ比較検討してみたいおすすめの4社をご紹介しています。参考としてチェックしてみてください。

買取・仲介で比較！
大阪の不動産売却会社
おすすめ4選

大阪府で不動産買取するなら！おすすめ会社2選

種類	買取
会社名	クリエイト大阪引用元：株式会社クリエイト大阪（http://www.c-osaka.co.jp/） 公式サイト	マイダス引用元：株式会社マイダス （https://www.midas-corp.co.jp/） 公式サイト
売却完了までの日数	最短即日	最短3日
休業日	年中無休	火・水
その他の特徴	不用品処分を無料対応	LINE査定可

・買取2選の選定基準：Googleにて「不動産売却　大阪」と検索し10P内に表示された43社が調査対象。公式HP内に「大阪府全域の物件対応」、「当日査定が可能」の旨が記載されている企業の中から（一部）現金化までの日数が短い2社を選定。

大阪府で不動産仲介するなら！おすすめ会社2選

種類	仲介
会社名	三井のリハウス 引用元：三井のリハウス（https://www.rehouse.co.jp/） 公式サイト	東急リバブル 引用元：東急リバブル（https://www.livable.co.jp/corp/） 公式サイト
売却完了までの日数	3か月以内	記載なし
売却実績	100万件以上※累計	記載なし
その他の特徴	引っ越し業者紹介	売却保証、建物保証など

・仲介2選の選定基準：公益社団法人不動産流通推進センターが毎年発表している不動産売買の仲介ランキングの中から大阪に支店がある上位2社を選定。2022年の実績（2023年4月発表）を参照。参照元：公益財団法人不動産流通推進センター（https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/toukei/202303/202303_3ryutsu.pdf）