大阪の土地売却の売出価格を検証し相場を把握しましょう。大阪市・堺市・その他の地域で広さごとに調べています。
土地を売却するためには、事前に売却の流れを把握することが大切です。
土地を売却する際は、お金が入ってくるだけではありません。「不動産仲介手数料」「一括繰上げ返済手数料」「税金」など、諸費用がかかります。
不動産仲介手数料とは、土地や不動産売買の際に不動産仲介業者に対して支払われる「成功報酬」のことです。あくまで成功報酬なので、契約が成立しなかった場合は支払う必要はありません。
仲介手数料は、法律によって手数料の上限が定められています。
取引額 | 手数料の上限 |
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200万円以下 | 売買価格の5% |
200~400万円以内 | 売買価格の4%+2万円 |
400万円以上 | 売買価格の3%+6万円 |
不動産を購入した際に金融機関から融資を受けていた場合は、売却するときに残っていたローンの残債を一括繰上げ返済することになります。その際に発生するのが、一括繰上げ返済手数料です。金融機関によって異なりますが、3~5千円程度かかります。
費用には手数料だけではなく、税金もかかります。
所有している土地を売却するのであれば、1円でも高く売りたいのが本音ではないでしょうか?土地を高く売るには、3つのポイントが重要になります。
土地を売却する前にして欲しいのが、自分の土地の価値を知っておくことです。売却価格が高すぎると、買い手が見つからない可能性があり、逆に売却価格を低く設定してしまうと、希望価格を大幅に下回って売却されてしまう恐れがあります。
土地の査定基準は不動産会社によって異なるので、複数社に依頼するのがおすすめです。査定をしてもらう際に注意して欲しいのが、どの不動産会社にも同じ情報を提供すること。同じ情報で提示することで、条件がどれだけ違うのかがわかります。
また、最近ではインターネットのサイトを利用して、一括査定をする人も増えているそうです。
土地の状態をキレイに保つことで、より高く売却できる可能性があります。土地は長期間放置してしまうと、雑草だけになったりゴミが捨てられたりなどして状態が良くなかったりするケースも。状態が良くないまま現地へ案内すると、減額交渉につながりやすくなります。費用はかかりますが、業者に頼んででも土地の状態をキレイにするのがおすすめです。
土地の売却は誰でも上手くいくとは限りません。失敗しないためにも、注意すべきポイントがあります。
土地を売却する際は信頼できる不動産会社を選ぶのと同様に、責任を持って販売してくれる担当者を見つけるのも大切です。信頼できる担当者を見分けるには、いくつかの判断すべき点があります
購入希望者との交渉や契約書などの書類作成など、さまざまな手続きは不動産会社の営業担当者によって行われます。そのため、信頼できる担当者を選ぶことはとても重要です。
売買契約書は専門用語が並べられているため、素人からするとなかなか理解することができません。土地売却後のトラブルを避けるためにも、契約を締結する前にいくつかチェックするポイントをおさえておきましょう。
売買契約書のチェックポイント
土地をスムーズに売却するため、あらかじめ土地に関連する資料を用意することが大切です。
売却時に必要な書類
後々慌てることがないように、土地を売却する際に生じる諸経費について事前に把握しましょう。
土地の売却をするときに問題になるのが「底地」です。底地問題を解決することは、地主や借地人、双方にメリットがあります。
底地とは土地の所有者が第三者に土地を貸し、地代収入を得ている土地のことです。土地は地主の所有物となりますが、その土地を借りて住んでいる人がいる限り、借地権者を無視して土地を利用するができません。ひとつの土地に対して所有者と利用者が異なり、権利関係が複雑になっているケースが多いため、底地は資産価値が低いといわれています。
法律が複雑なため、底地にはいくつかの問題点があります。
底地問題は借地人との間で起きるため、どうしても感情が入ってしまいがちです。その結果、トラブルが起きてしまい解決できないケースも…。トラブルを避けるためにも、業者に交渉してもらうことをおすすめします。
地主としては収益にならない底地を売却したい人は多いはずです。底地を売却する際は、4つのポイントが大切となります。
底地を売却するポイント
土地を売却する方法として「買取」という方法もあります。買取とは、不動産会社や買取会社などの業者に直接売却する方法です。不動産仲介会社へ売却を依頼するよりも、メリットがあります。
土地売買の市場は明確な繁忙期はありませんが、進学や人事異動などのシーズンは高く売却できるといわれています。とは言っても、土地を購入する人は購入後に住宅を建てる期間が必要になるため、余裕を持って探している人が多いようです。そう考えると、土地の売却価格は売却時期とさほど関係ないといえるでしょう。
この価格帯を見てわかるように、土地の価格は広さによっても非常に幅が広いことがわかります。土地はその条件が大きく価格を左右します。駅近や幅広道路に面している、整備済み、日当たりなどさまざまな条件から総合的に価格を決定するため広さ別の価格表示を見ても今一つピンとこないのが本音でしょう。
近年の土地の成約単価や件数は横ばい状態といわれています。多少の変動もあるものの大きな増減はありません。ただし消費税が上がったことによる影響で若干の下がりも見られます。さらに10%への増税が予定されていることから、土地の売却は立地によって明暗が大きく分かれることになりそうです。
特に都市部ではない地域では早めの売却が賢明。土地そのものには税がかかりませんが買主が上物を建てる時期が増税前と後では費用が大きく変わってきます。
土地の売却には時間がかかるため、来年9月をめどに土地の売却と引き渡しが終わっているという売却プランを立てておかなければその後は買い控えが予想されます。したがって、早めの査定と計画が大切です。
種類 | 買取 | |
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会社名 | クリエイト大阪引用元:株式会社クリエイト大阪(http://www.c-osaka.co.jp/) | マイダス引用元:株式会社マイダス (https://www.midas-corp.co.jp/) |
売却完了までの日数 | 最短即日 | 最短3日 |
休業日 | 年中無休 | 火・水 |
その他の特徴 | 不用品処分を無料対応 | LINE査定可 |
・買取2選の選定基準:Googleにて「不動産売却 大阪」と検索し10P内に表示された43社が調査対象。公式HP内に「大阪府全域の物件対応」、「当日査定が可能」の旨が記載されている企業の中から(一部)現金化までの日数が短い2社を選定。
種類 | 仲介 | |
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会社名 | 三井のリハウス 引用元:三井のリハウス(https://www.rehouse.co.jp/) |
東急リバブル 引用元:東急リバブル(https://www.livable.co.jp/corp/) |
売却完了までの日数 | 3か月以内 | 記載なし |
売却実績 | 100万件以上※累計 | 記載なし |
その他の特徴 | 引っ越し業者紹介 | 売却保証、建物保証など |
・仲介2選の選定基準:公益社団法人不動産流通推進センターが毎年発表している不動産売買の仲介ランキングの中から大阪に支店がある上位2社を選定。2022年の実績(2023年4月発表)を参照。参照元:公益財団法人不動産流通推進センター(https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/toukei/202303/202303_3ryutsu.pdf)