大阪で不動産売却を検討する
すべての人に
大阪で不動産売却を検討する
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大阪の不動産相場は、大阪市内か周辺地域かといったエリアの違いに加え、マンション・一戸建て・土地などの物件種別、間取り、築年数、面積などの条件によって変わります。本記事では、国土交通省の不動産情報ライブラリが公表する取引当事者へのアンケート調査に基づくデータ、および、公益財団法人不動産流通推進センターがレインズ情報を集計した統計資料を用い、大阪府の直近の不動産売却相場について解説します。
参照元：【pdf】マンスリーレポート ダイジェスト 2026 年 8 月度│近畿レインズ（https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2026/09/030d950d077e046ba9d9544d55a4a69f-1.pdf） / 【pdf】指定流通機構の活用状況について（令和8年8月）│公益財団法人不動産流通推進センター（https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/reins/bukken/bukken2608.pdf） / 不動産情報ライブラリー│国土交通省（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
ここでは、近畿レインズのマンスリーレポートと、不動産流通推進センターの月次統計をもとに、「今の大阪の相場」を解説します。2026年8月分までのデータでは、大阪府の既存マンションの成約価格は3,420万円、既存戸建は2,534万円でした。月ごとの数値は、物件の築年数や面積の構成によって変動するため、平均値の動きは目安として確認することが大切です。
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| 項目（単位） | 成約価格（万円） | 建物面積（㎡） | 土地面積（㎡） | 築年数（年） | 物件数（件） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 2,421 | 101.34 | 100.9 | 29.34 | 482 |
| 2025年9月 | 2,594 | 104.31 | 105.62 | 29.2 | 570 |
| 2025年10月 | 2,299 | 104.24 | 111.17 | 31.06 | 593 |
| 2025年11月 | 2,154 | 101.2 | 111.97 | 31.27 | 640 |
| 2025年12月 | 2,527 | 106.24 | 114.68 | 29.59 | 533 |
| 2026年1月 | 2,531 | 106.12 | 104.99 | 29.4 | 461 |
| 2026年2月 | 2,462 | 104.02 | 109.37 | 29.22 | 568 |
| 2026年3月 | 2,350 | 101.7 | 103.64 | 29.78 | 676 |
| 2026年4月 | 2,517 | 105.04 | 109.86 | 30.09 | 603 |
| 2026年5月 | 2,522 | 104.08 | 108.23 | 28.32 | 560 |
| 2026年6月 | 2,534 | 102.57 | 106.01 | 29.69 | 592 |
| 2026年7月 | 2,295 | 101.39 | 101.52 | 30.4 | 565 |
| 2026年8月 | 2,534 | 104.79 | 105.72 | 30.36 | 495 |
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| 項目（単位） | 成約価格（万円） | ㎡単価（万円/㎡） | 専有面積（㎡） | 築年数（年） | 物件数（件） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3,669 | 55.47 | 65.33 | 27.1 | 794 |
| 2025年9月 | 3,676 | 55.98 | 66.27 | 26.29 | 933 |
| 2025年10月 | 3,533 | 52.85 | 66.41 | 28.05 | 976 |
| 2025年11月 | 3,523 | 54.41 | 65.28 | 27.45 | 889 |
| 2025年12月 | 3,727 | 55.23 | 66.5 | 27.93 | 839 |
| 2026年1月 | 3,567 | 53.85 | 66.74 | 27.85 | 829 |
| 2026年2月 | 3,656 | 56.32 | 64.96 | 27.15 | 930 |
| 2026年3月 | 3,529 | 53.75 | 66.04 | 27.76 | 1,119 |
| 2026年4月 | 3,550 | 53.96 | 65.94 | 29.17 | 820 |
| 2026年5月 | 3,883 | 57.6 | 66.99 | 27.73 | 799 |
| 2026年6月 | 3,693 | 55.3 | 66.2 | 28.44 | 895 |
| 2026年7月 | 3,503 | 54.32 | 65.64 | 28.34 | 807 |
| 2026年8月 | 3,420 | 52.48 | 66.42 | 28.97 | 752 |
※基本的に平均値であり、土地は集計対象ではありません
2026年8月の中古マンションは、成約件数が減少し、前月・前年同月をいずれも下回りました。成約価格は3,420万円で、件数・価格・㎡単価とも、表の期間内で最も低い水準です。既存戸建は、成約件数が前月比減・前年同月比で増となり、成約価格は2,534万円と前月から上昇しました。成約が減った月は、買い手の動きが落ち着き、在庫が積み上がりやすい可能性があります。価格も、築年数や面積の構成が変わると動くため、断定は避けて推移を見守る必要があります。
万博跡地について、大阪府市の売却予定価格が921億円と報じられています。跡地の中心部は5区画に分けて開発する計画が示されており、夢洲の土地利用が具体化する段階に入っています。また、大阪メトロ中央線では、森ノ宮駅から森之宮新駅への延伸が2028年春の開業予定と報じられています。これらの動きが、大阪府内の住宅の成約件数や価格にどう影響するかは、現時点のデータでは確認できないため、断定はできません。一般的には、再開発や交通の利便性の向上があったエリアでは、住宅の需要が高まり、周辺の価格が動きやすいと考えられていますが、地域や物件による差が出ると推測されます。売却を検討する場合は、周辺の取引事例の推移もあわせて確認する必要があります。
参照元： 万博跡地、921億円 大阪府市の売却予定価格｜デイリースポーツ（https://www.daily.co.jp/society/economics/2026/09/14/0020818510.shtml） / Osaka Metro、森ノ宮駅～森之宮新駅延伸 28年4月開業｜Impress Watch（https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1604248.html）
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| 対象期間 | 2023年第1四半期 | 2023年第2四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第3四半期 | 2025年第4四半期 | 2026年第1四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 取引件数 | 896 | 896 | 859 | 970 | 927 | 857 | 907 | 922 | 864 | 726 | 310 | 368 | 407 |
| 平均取引価格（円） | ¥95,276,798 | ¥57,820,192 | ¥74,826,857 | ¥59,770,536 | ¥68,628,813 | ¥57,163,069 | ¥85,513,109 | ¥61,535,293 | ¥70,841,713 | ¥49,315,331 | ¥65,078,290 | ¥41,552,663 | ¥58,321,032 |
| 中央値取引価格（円） | ¥25,000,000 | ¥25,000,000 | ¥30,000,000 | ¥24,000,000 | ¥27,000,000 | ¥27,000,000 | ¥27,000,000 | ¥26,500,000 | ¥27,000,000 | ¥24,000,000 | ¥23,000,000 | ¥24,000,000 | ¥25,000,000 |
| 取引価格25%（円） | ¥13,000,000 | ¥13,000,000 | ¥16,000,000 | ¥13,000,000 | ¥15,000,000 | ¥15,000,000 | ¥13,000,000 | ¥14,000,000 | ¥15,000,000 | ¥12,000,000 | ¥12,000,000 | ¥11,000,000 | ¥12,500,000 |
| 取引価格75%（円） | ¥52,000,000 | ¥52,000,000 | ¥59,500,000 | ¥49,750,000 | ¥57,000,000 | ¥50,000,000 | ¥53,000,000 | ¥55,000,000 | ¥49,250,000 | ¥42,000,000 | ¥47,000,000 | ¥43,000,000 | ¥49,500,000 |
| 平均㎡単価（円/㎡） | ¥220,095 | ¥195,794 | ¥235,274 | ¥221,827 | ¥230,911 | ¥237,609 | ¥234,191 | ¥236,607 | ¥225,710 | ¥221,869 | ¥234,630 | ¥215,284 | ¥228,207 |
| 平均土地面積（㎡） | 278.1 | 274.5 | 283.5 | 259.4 | 261.2 | 243.9 | 239.4 | 256.6 | 254.7 | 224.8 | 235.8 | 219 | 260.5 |
| 平均駅距離（分） | 11.7 | 11.2 | 11 | 11.1 | 11.3 | 10.6 | 11.5 | 11.2 | 11.3 | 11.4 | 11.1 | 11.1 | 11.1 |
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| 対象期間 | 2023年第1四半期 | 2023年第2四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第3四半期 | 2025年第4四半期 | 2026年第1四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 取引件数 | 1,791 | 1,715 | 1,827 | 1,830 | 1,845 | 1,862 | 1,709 | 1,899 | 1,913 | 1,749 | 925 | 1,146 | 1,086 |
| 平均取引価格（円） | ¥24,975,617 | ¥23,845,248 | ¥24,617,898 | ¥25,108,186 | ¥26,436,314 | ¥26,218,045 | ¥27,603,423 | ¥27,321,116 | ¥28,491,056 | ¥27,442,081 | ¥26,931,784 | ¥28,523,560 | ¥30,588,306 |
| 中央値取引価格（円） | ¥20,000,000 | ¥19,000,000 | ¥20,000,000 | ¥20,000,000 | ¥21,000,000 | ¥21,000,000 | ¥21,000,000 | ¥21,000,000 | ¥21,000,000 | ¥21,000,000 | ¥21,000,000 | ¥22,000,000 | ¥23,000,000 |
| 取引価格25%（円） | ¥14,000,000 | ¥15,000,000 | ¥15,000,000 | ¥15,000,000 | ¥15,000,000 | ¥16,000,000 | ¥16,000,000 | ¥16,000,000 | ¥16,000,000 | ¥16,000,000 | ¥16,000,000 | ¥17,000,000 | ¥17,000,000 |
| 取引価格75%（円） | ¥32,000,000 | ¥30,000,000 | ¥31,000,000 | ¥31,000,000 | ¥32,000,000 | ¥33,000,000 | ¥34,000,000 | ¥33,000,000 | ¥34,000,000 | ¥33,000,000 | ¥32,000,000 | ¥34,000,000 | ¥36,000,000 |
| 平均専有面積（㎡） | 55.1 | 54.1 | 54.8 | 53.8 | 54.1 | 54.5 | 55 | 53.3 | 52.9 | 53.1 | 50.4 | 51.6 | 55 |
| 平均築年数 | 23.4 | 23.8 | 23.9 | 23.6 | 23.9 | 24.2 | 23.6 | 23.6 | 24 | 24.7 | 24.7 | 24.5 | 25.8 |
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| 対象期間 | 2023年第1四半期 | 2023年第2四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第3四半期 | 2025年第4四半期 | 2026年第1四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 取引件数 | 2,097 | 2,112 | 2,228 | 2,239 | 2,145 | 2,220 | 2,083 | 2,155 | 2,006 | 1,755 | 878 | 3,221 | 1,079 |
| 平均取引価格（円） | ¥56,204,917 | ¥54,519,820 | ¥62,464,358 | ¥51,193,435 | ¥72,889,814 | ¥56,106,761 | ¥62,918,485 | ¥61,853,703 | ¥62,773,914 | ¥56,539,527 | ¥64,211,048 | ¥63,807,063 | ¥51,413,207 |
| 中央値取引価格（円） | ¥25,000,000 | ¥24,000,000 | ¥27,000,000 | ¥25,000,000 | ¥28,000,000 | ¥26,000,000 | ¥28,000,000 | ¥27,000,000 | ¥26,000,000 | ¥25,000,000 | ¥22,500,000 | ¥25,000,000 | ¥23,000,000 |
| 取引価格25%（円） | ¥10,000,000 | ¥9,650,000 | ¥10,000,000 | ¥10,000,000 | ¥11,000,000 | ¥10,000,000 | ¥10,000,000 | ¥11,000,000 | ¥9,500,000 | ¥9,150,000 | ¥8,600,000 | ¥10,000,000 | ¥8,000,000 |
| 取引価格75%（円） | ¥44,000,000 | ¥43,000,000 | ¥45,000,000 | ¥44,000,000 | ¥47,000,000 | ¥47,000,000 | ¥48,000,000 | ¥49,000,000 | ¥48,000,000 | ¥44,000,000 | ¥47,000,000 | ¥46,000,000 | ¥46,000,000 |
| 平均建物面積（㎡） | 169.5 | 160.8 | 167.8 | 159.8 | 172.6 | 168.1 | 176.1 | 165.8 | 173.3 | 165.8 | 162.7 | 160.9 | 156.1 |
| 平均築年数 | 34.5 | 36.9 | 36.3 | 36.3 | 34.4 | 36.3 | 37.2 | 38 | 35.6 | 37.1 | 37.4 | 37.9 | 37.3 |
不動産売却では、不動産会社による訪問査定やWeb査定を利用して、おおよその売却価格を確認できます。これらの査定では、自社が蓄積した取引データやレインズの登録情報などをもとに、条件が近い物件の取引事例と比較して価格を算出するのが一般的です。
一方、当サイトでは、国土交通省の不動産情報ライブラリ、および、公益財団法人不動産流通推進センターが公表する統計資料を用いて相場を更新しています。以下では、それぞれの情報の調べ方と表を見る際のポイントを解説します。
マンションの売却相場を見るときは、成約価格だけでなく、間取り、専有面積、築年数、設備、立地が近い物件を比較することが大切です。
2LDK～3LDKは、夫婦のみの世帯から子どものいる世帯まで検討対象になりやすく、一定の需要を見込みやすい間取りです。ただし、大阪市中心部ではコンパクトな間取り、周辺の住宅地ではファミリー向けの間取りが選ばれやすいなど、地域によって傾向は変わる点も理解しておく必要があります。また、築年数が古くなるほど建物や設備の劣化も価格に影響しやすいため、リフォーム歴や水回り設備、共用部分の管理状態も確認しておくようにしましょう。
なお、専有面積については、広さだけでなく間取りとのバランスも価格を左右する要素になります。
一戸建ての売却価格には建物だけでなく土地の価格も含まれるため、マンションとは分けて相場を確認する必要があります。建物については築年数、構造、延床面積、間取り、設備の状態を確認し、土地については、面積のほかにも形状や接道状況、用途地域などをチェックしましょう。
なお、4LDK以上の住宅は、部屋数に加えて建物や土地の面積も大きいことが多いため、成約価格が高額になりやすい傾向にありますが、清掃などの維持管理の負担が増えることから、一部の買主からは敬遠されることもある点に留意が必要です。
土地の売却相場は、面積だけでなく、駅までの距離や周辺施設の充実度、前面道路の幅員、接道状況、形状などによって変わります。また、住宅用地や店舗用地、事業用地など、想定される使い道も価格を左右する要素です。用途地域や建ぺい率、容積率によって建てられる建物にも違いが出るため、同じ面積でも必ずしも近い価格になるとは限りません。
なお、80㎡前後の土地は、限られた敷地を活用して戸建てを建てたい層の選択肢になりやすい広さですが、実際の需要は地域によって異なります。利便性が重視される大阪市内と、敷地の広さや住環境も重視される周辺地域とでは、同じ80㎡前後でも需要や土地単価が異なるため、地域が近い土地の取引事例と比較することが大切です。
公表データから把握できる相場は、一定期間に成約した物件の平均的な水準にすぎません。実際の売却価格は、物件の状態や立地、売り出す時期、販売期間、買主との価格交渉などによって相場からずれることを理解しておく必要があります。また、売却後に手元に残る金額は、住宅ローンの残債や仲介手数料、印紙税、登記費用、測量費、解体費、譲渡所得に対する税金などを差し引いたものになる点も忘れないようにしましょう。
住み替え時期が決まったとき、希望する手残り額が決まったとき、近隣に比較できる取引事例が少ないとき、早期売却を希望するとき。そのようなタイミングが、不動産会社の査定へ進む目安となります。
