大阪で不動産売却を検討する
すべての人に
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不動産を売却する場合、不動産会社を介入させる方法が一般的です。しかし売却価格が納得できない、不動産会社の対応に不満などが起こる場合もあり、それらの不満を解消するために入札の手段を選択する人が増加中です。ここでは入札のメリット・デメリットについて解説します。
多数の不動産買い取り希望者でオークションを行い、それによって価格が決まるという売却方法のことです。競合する人が多くなれば、入札価格が上がる傾向にあります。一方競合が少なければ、入札価格が上がりにくい可能性も。主に工場跡地やマンションなどを売却する際に行われている方法です。
不動産を売却する際におすすめの入札方式は、一般競争入札です。売却最低価格を売り主が決定することができます。それに応じて、不動産会社が入札希望者を集め、その希望者の中でオークションを開催。参加者内で入札を行い、価格競争後に最高価格にて落札するというやり方です。落札した後は不動産会社を仲介させ、売買契約を結びます。
入札の最大の魅力が、売り手の想像以上の価格で落札される可能性がある点でしょう。競合が多ければ、どんどん値がつり上がり想像していない価格に跳ね上がる場合があります。買取を行うのは、ほとんどが企業です。そのため企業にとって大きなメリットがあるような物件の場合は、高額の落札に繋がるケースがあるでしょう。
また企業を相手にすることで、落札されれば契約できる点もメリットの一つです。個人を相手にすると、審査によって不可となってしまう可能性があります。そうなれば売却をスムーズにすすめることができません。企業を相手にするため、早期に売却することも可能でしょう。
個人の場合、買取する希望者が集まりにくい場合があります。数百万～数千万円の価格の場合、個人で即落札はハードルが高くなってしまいます。しかし企業にとってはやや規模が小さいため、確実なメリットがあるような物件でない限りは希望者が集まりにくいでしょう。
ただ参加希望者がいなければ、入札が流れるだけです。価格を下げすぎてしまうと、すぐに落札されてしまう恐れがあります。落札されれば必ず契約しなければいけませんので、安易に価格を下げすぎないようにしましょう。
入札を行う際のポイントをしっかり押さえることで後悔しない売却を行うことができます。注意点を把握して、入札を行うようにしましょう。
売値を決める際、価格が高すぎると入札の参加希望者が集まりません。反対に安すぎると、損した状態に陥ってしまうでしょう。落札されたあと、価格交渉に入るのが一般的です。しかし、この価格交渉で落札額より高くなることはありません。そのため、慎重に売値を考えるようにしてください。
価格の設定に関して、知識がない人が行うのは難しいでしょう。また落札後は不動産会社の介入が必要になります。そのため、入札に詳しい不動産会社に相談するようにしてください。入札に詳しければ、入札についてのアドバイスなどももらうことができるでしょう。
自分に合ったやり方で不動産を売却するようにしてくださいね。様々な知識を取り入れ、最適な方法を見つけましょう。
| 種類 | 買取 | |
|---|---|---|
| 会社名 | クリエイト大阪 引用元：株式会社クリエイト大阪（http://www.c-osaka.co.jp/）
|
マイダス 引用元：株式会社マイダス（https://www.midas-corp.co.jp/） |
| 売却完了までの日数 | 最短即日 | 最短3日 |
| 休業日 | 年中無休 | 火・水 |
| その他の特徴 | 不用品処分を無料対応 | LINE査定可 |
・買取2選の選定基準：Googleにて「不動産売却 大阪」と検索し10P内に表示された43社が調査対象。公式HP内に「大阪府全域の物件対応」、「当日査定が可能」の旨が記載されている企業の中から（一部）現金化までの日数が短い2社を選定。
| 種類 | 仲介 | |
|---|---|---|
| 会社名 | 三井のリハウス 引用元：三井のリハウス（https://www.rehouse.co.jp/） |
東急リバブル 引用元：東急リバブル（https://www.livable.co.jp/corp/） |
| 売却完了までの日数 | 3か月以内 | 記載なし |
| 売却実績 | 100万件以上※累計 | 記載なし |
| その他の特徴 | 引っ越し業者紹介 | 売却保証、建物保証など |
・仲介2選の選定基準：公益社団法人不動産流通推進センターが毎年発表している不動産売買の仲介ランキングの中から大阪に支店がある上位2社を選定。2022年の実績（2023年4月発表）を参照。参照元：公益財団法人不動産流通推進センター（https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/toukei/202303/202303_3ryutsu.pdf）
