不動産売却ガイド大阪編

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マンション

大阪周辺のマンションの相場から売却価格を推測

大阪周辺でマンションの売却を考えている人なら、まず参考にしたいのが売出価格(=売主が売りたい価格)。マンションの売出価格相場を知ることは、適正価格の決定にとても役立ちます。自分の所有する不動産が、どれくらいの価格で販売されているのかの目安にしてくださいね。

今回、関西エリアで代表的な、大阪市と堺市、その他のエリアのマンション売り出し価格を調べた結果を紹介します。

大阪市のマンション売却相場

  • 1R 501~7,000万円
  • 1K/1DK 501~6,000万円
  • 1LDK 100~5,000万円
  • 2K/2DK 501~3,000万円
  • 2LDK 501万~1億円
  • 3K/3DK 501万~2,000万円
  • 3LDK 501万~5億円
  • 4K/4DK 1,001~2,000万円
  • 4LDK 1,001~8,000万円
  • 5LDK以上 1,501~3,000万円

吹田市のマンション売却相場

  • 1K ~1,500万円
  • 1DK/1LDK 1,500~3,000万円
  • 2K/2DK/2LDK  1,500~5,000万円
  • 3K/3DK/3LDK  1,500~4,000万円
  • 4K/4DK/4LDK  1,000~6,000万円

豊中市のマンション売却相場

  • 1DK/1LDK ~3,000万円
  • 2K/2DK/2LDK 1,500~8,000万円
  • 3K/3DK/3LDK 1,000~5,000万円
  • 4K/4DK/4LDK 1,000~6,000万円
  • K5 2,500~3,000万円

茨木市のマンション売却相場

  • 1DK/1LDK ~1,500万円
  • 2K/2DK/2LDK 1,000~4,000万円
  • 3K/3DK/3LDK 1,000~5,000万円
  • 4K/4DK/4LDK 1,000~4,500万円

高槻市のマンション売却相場

  • 2K/2DK/2LDK 1,000~7,000万円
  • 3K/3DK/3LDK 1,000~6,000万円
  • 4K/4DK/4LDK 1,500~3,500万円

やはり、最も高いのは大阪市です。最低価格はそれほど大きな差はないものの、最高価格は2~5倍程度の開きがあります。

人気の間取りは2LDKや3LDKで、どのエリアを見ても群を抜いて高い相場価格となっていることがわかります。広ければ高いというイメージがありがちなマンションですが、実際には間取りの使いやすさなど、付帯している条件によっても金額に大きな差が出るということもいえるでしょう。また、大阪駅(梅田駅)へのアクセスのよさなども価格に影響を与えているものと考えられます。

大阪におけるマンション売却の市場動向

過去のデータから、大阪の動向を紐解いてみました。現状のマンション売却の市場や、今後の展望を考えていきましょう。

成約件数

売却の成約件数を、月ごとに見てみると1年を通して傾向が見えてきます。

  • 1月…1月は年初めでお金の流れが流動的。契約は減少する時期。
  • 3月…転勤や進学、昇進など環境の変動する時期。この機会にという流れが生まれ、成約が増加する時期。
  • 8月…8月は暑さが厳しく、引っ越しは敬遠されがち。お盆の帰省なども絡み成約が減少する時期。

1年を通して言えることは、1月は成約は少ないものの、3月に向けてピークまで上昇、その後じわじわと減少していくという流れがあるようです。

年間の成約件数を見てみると、2011年を境に成約件数は増加傾向です。

2015年は今のところそれほど増加はないものの、減少もなく横ばい状態。こういった年ごとの動向は、大きく変動することはありませんので、売却をいつ頃にするか迷っている人は、これらの状況を参考にタイミングを計るといいですね。

売買価格

東日本大震災以前の2010~2013年の売出価格は、2011年1月が最も高い水準にありました。しかし、その後の震災や日本経済の冷え込みなどの影響もあり、2013年の年末にあったマイナスのピークまで下落。そのまま停滞時期が続いていました。

その後、政権が代わり経済復興が進められた影響で、現在は少しずつではありますが上昇傾向にあるといわれています。

今後の展望

これらの状況からわかることは、現在のマンションの売却価格は少しずつ明るい兆しを見せているといえます。

今のところは大きな変動はなく、高水準で推移していくでしょう。大きな世相の変化や社会現象などの要因がなければ、じわじわと売出価格の上昇傾向が期待できそう。市場に敏感に目を向けて、売却のタイミングを見極めることが大切です。

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