不動産売却ガイド大阪編

大阪で不動産売却を検討するすべての人に

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諸経費も積み重なれば大きくなる

不動産売却には意外な諸費用がかかる

不動産売却は、単純に売り買いのお金だけが動くわけではありません。売却に伴って発生するさまざまな費用について具体的に解説します。

不動産売却をするとき、まず頭に浮かぶのは残った住宅ローンをきれいになくすことでしょう。ローンを残してまで売却はしたくないというのが本音ですが、そう簡単な計算では済まないのが現実だということを知っておく必要があります。

そして、一般的に費用として知られているのは「仲介手数料」です。知識のない人が売却をする場合、仲介手数料と住宅ローンのことはきちんと考えます。ところがいざ売ってみたら、もっといろんな費用を支払わなければならず、気付いてみたら赤字になってしまった…というケースもあるのです。

不動産売却に伴うさまざまな経費

不動産を売却する際に必要な経費をあげてみます。

  • 印紙税…売買契約書に貼る収入印紙代
    100万~500万円以下/2000円
    500万~1000万円以下/10000円
    10000万~50000万円/15000円
    5000万~1億円以下/45000円
    1億~5億円以下/80000円
    金額の記載のないもの/200円
  • 抵当権抹消登記費用
    不動産1個につき/1000円(土地建物の場合2000円)
  • 司法書士費用/約1万円
  • 住宅ローン残債分の返済
  • 事務手数料…住宅ローンなどの繰り上げ返済手数料
    金融機関で異なる(3240~5400円が一般的。ただし固定期間選択型では3~5万円程度)
  • 所得税、住民税
    課税譲渡所得に対してかかる税金(譲渡金額が3000万円以下なら非課税)
  • 仲介手数料
    仲介手数料=売却価格×3%+6万円+消費税

どれくらい諸費用がかかるか事例で知る

購入:7年前
購入価格:2550万円
住宅ローン残高:1550万円
売却価格/1610万円

  • 印紙税/1万5000円
  • 抵当権抹消登記費用/1万2000円
  • 住宅ローン返済分/1550万円
  • 事務手数料/5400円
  • 所得税、住民税/0円
  • 仲介手数料
    1550万円×3%+6万円=52万5000円
    52万5000円×8%=4万2000円
    52万5000円+4万2000円=56万7000円
  • 経費合計 1609万9400円

1610万円-1609万9400円=600円

なんとたった600円の利益しかありません。もし売却価格が1600万円だったら、99400円の赤字ということになります。このように経費は積もれば大きくなってしまうことを、しっかり頭に置いて売却価格を検討することが大切なのです。

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